旅游景区投资已然是我国旅游业的重要领域，其发展现状和趋势对于中国旅游产业发展有着重要的影响力，那么旅游景区投资主要分为哪几个类别？旅游景区投资有哪些特点呢？
旅游景区投资主要包括三大类别：
1、自然资源开发项目
2、文化资源开发项目
3、人为项目
旅游景区投资的特点：
1、资源原始性与产品的市场性
一旦你发现了资源的价值的时候，任何旅游的产品都是依托于市场支持，资源与产品之间如何沟通，形成让资源价值得以体现的产品，之间有效的互动，是旅游投资非常核心的一个问题;
2、需求的多样性及时序变化
旅游需求的多样性非常大，比如谈恋爱时带你的女友一起去旅游，以便观察一下你的恋人在一个群体间的为人处事的个性也是一种旅游需求，现在许多单独去丽江旅游的女孩子，因为感情问题最喜欢去的地方就是丽江这样的环境，旅游需求往往有非常多的层面，我们在进行市场调查时发现，现在有一个现阶段非常大的特点就是一般的旅游者都选择与朋友或家人一起出游，旅游的需求包括了个体性的需求，也有群体性的需求，与社会交流的需求往往在产品的设计中间和旅游过程设计中间会产生重要效果。特别是在今天我们这个经济发展的国家，旅游的需求也呈现出多样性的大的变化，需求的方式、需求的结构、出游的方式、出游率、消费的方式、交通工具的选择等等变化，所以当我们做一个规划、策划的时候，我们面对的市场，对于需求的时序性变化和可能出现的较大的差异性必须有个长远的考虑和运作，所以在旅游投资中间必须面对旅游需求的特点和变化的时序与变化的方式。
3、远距离营销与本地化消费
旅游者一个很大的特点就是远距离营销，但他的消费是在旅游目的地消费，所以客源地与目的地之间的距离与营销购买与它的消费过程之间的差异也构成了旅游管理的复杂性，也构成了旅游营销的独特性;
4、服务产业性
景区的管理与酒店管理之间的差异性非常大，标准性的建筑物体与旅游项目策划中间固有的东西最后如何转化成与服务相关联的东西，这个差距是完全不一样的，同样一个景区，管理上的变化所带来的差距是巨大的;
5、高投入与持续回报
旅游从原来的低门槛逐渐到高门槛到未来旅游发展中间更多的人性化的落实。关于人性问题，我们专门提出了一个娱乐化的观念，我们认为娱乐与旅游之间的关系是非常巨大的，包括我们力求在旅游项目设计中间把娱乐元素充分地利用起来，当我们参与一个项目作为旅游投资的时候，它与其它行业完全不一样，它的综合性、复杂性、服务性及资本性、投资回报率的特性都对旅游投资的设置和安排产生着很大的影响，由此就产生了旅游商业模式上的巨大差异，这也就是我们在旅游整个投资中间强调的杠杆运作的方法，就是我们说的两千万资金如何去搬动几个亿的杠杆。
6、所有权与经营权问题
风景名胜区的资产是国家所有的，而且现在明确规定它的经营权不能转让给社会投资者，不能由社会投资人进行全面的管理。我们形成的一个核心思路就是通过经营权的一种转移，逐渐形成一个开发结构民营化的模式。
在市场趋势下，在很大程度上应该对经营权很大程度上放开，政府怎么样通过行政管理把控它的核心要素，即保护问题，在把控了规划权益和环境问题以后，经营问题完全可以放开由企业去运作的。
总的来说，旅游景区投资是长线投资，长远回报。但目前我国旅游投资建设还存在着一些问题，过度投资，不合理投资。旅游是一个系统工程，综合性强，关联度大，投资景区开发首先要遵循资源、环境、社会的协调发展，走可持续发展之路。
