导读：旅游景区投资仅有考量原则还不够，还必须有投资开发评估，这必然需要建立一套科学的方式方法，对整个项目的开发前景进行全方面的评估，为项目的开发打下坚实的基础。
一、研究发展规律，探求旅游业的发展态势。
研究内容包括投资项目所在地区的相关旅游市场发展现状、发展特征、地方政策导向，以及整体规划等方面，凭借这些来预判该旅游市场未来的发展趋势。
例如，长三角地区在2010年世博会之后，国际会展旅游发展迅猛，根据这种的发展形势，在长三角地区投资会 ，就是符合潮流和大势的明智之举。
二、 研究竞争对手，知己知彼，解决竞争如何的问题。
要研究投资项目所在市场的旅游产品数量规模、产品构成、定价方式、游客特征、运营状况和经营模式等，形成差异化竞争。以上海朱家角古镇为例，在整体投资规划之前，就对江南六大古镇就行了深度调研，寻找自身与其他古镇的区别之处，最终定位为“圆梦大上海”，形成了具有自身特性的水乡古镇唯一性。
三、了解市场动向，获取游客需求。
目的在于发掘“目标市场在哪”及“市场空间有多大”两个关键问题，研究内容包括潜在目标客户背景特征、消费动机、消费行为、消费水平、对现有产品的满意度、对拟投资项目的接受度等，在掌握上述信息的基础上，进行数据挖掘，并结合竞争研究的结论，推导出目标客户定位及市场空间。
四、进行运营及财务研究。主要解决能否盈利的问题。
包括国内外同类标杆的商业模式、客流状况、投资情况、成本结构、盈利情况(投资回收期、IRR等) 成功关键要素等。
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